Un havre de paix au cœur historique Saint Leonard de HonfleurÀ seulement 100 mètres de la pittoresque église Saint-Léonard et à 5 minutes à pied de la très prisée place Sainte-Catherine, je vous propose de découvrir un bien d'exception : un appartement de caractère niché dans un environnement paisible, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et un jardin rare en centre-ville.D'une surface Carrez de 79,30 m², ce bien séduira immédiatement les amateurs de lieux authentiques.Situé aux premier et deuxième étages d'une maison de charme, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable, et une atmosphère chaleureuse sublimée par des matériaux anciens soigneusement préservés.Le premier niveau s'ouvre sur un vaste salon/séjour de plus de 33 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale culminant à 3,85 mètres, et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.Une première suite parentale de plus de 15 m² vous y attend, avec dressing sur mesure, salle d'eau, WC et coin buanderie.À l'étage, un espace bureau en mezzanine mène à une seconde suite parentale de plus de 19 m², avec salle de bains, WC séparé et rangements. Le plafond cosy de cette chambre, à 1,83 mètre, confère une atmosphère intime et pleine de charme.Depuis la pièce de vie, vous accédez à un véritable écrin de verdure : une terrasse orientée sud-est et un splendide jardin clos, arboré et paysagé d'environ 100 m² – un luxe rare en plein cœur de Honfleur.Cet espace extérieur, soigneusement entretenu, accueille un abri/atelier pratique pour le rangement des outils, bains de soleil ou équipements divers.Le confort moderne n'est pas en reste : chauffage mixte (gaz de ville et convecteurs électriques pilotables à distance), double vitrage, et bonne performance énergétique (classé C). Le stationnement est facile et gratuit à proximité, et la copropriété, à taille humaine, bénéficie de charges très faibles grâce à un syndic bénévole.Un lieu de vie unique, où chaque détail raconte une histoire, à découvrir sans tarder.Le charme opère dès les premières minutes – coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance immeuble, syndic bénévole) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
