appartement à vendre Honfleur, Calvados

Situé en plein cœur de la charmante ville de Honfleur, à seulement 100 mètres à pied de la Place Saint-Leonard, de la Place Sainte-Catherine et du port, cet appartement de type T3 en duplex de 78 m² au sol (56.22 m² Carrez) allie le charme de l'ancien et le confort moderne.Installé au dernier étage d'un petit immeuble de caractère, composé de seulement 4 lots et géré par un syndic bénévole, cet appartement entièrement rénové en 2024 avec goût et élégance, offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le Pont de Normandie et les toits pittoresques de Honfleur.Les charges de copropriété sont très faibles, un véritable atout pour ce bien de charme !Il se compose d'un vaste espace de vie de 38 m² avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies et un salon chaleureux, équipé d'une cheminée en état de marche pour des moments conviviaux, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant.À l'étage, en mezzanine, vous découvrirez une seconde chambre mansardée de plus de 24 m² au sol avec une salle d'eau attenante.Ce bien traversant offre des prestations de qualité : double vitrage, décoration soignée, mise en conformité de l'électricité, sanitaires neufs…ainsi qu'une classification énergétique en C.En plus de la visite traditionnelle, je vous propose un projet d'implantation en 3D pour découvrir ce bien sous un nouveau jour et imaginer tout le potentiel qu'il offre.Un véritable cocon au cœur de la ville, idéal pour les amoureux de la Normandie ou pour un investissement dans un secteur très recherché.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur sous toutes ses facettes. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LISIEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )