Idéalement situé au cœur historique de SaintLéonard à Honfleur, à seulement 100 m de l'église SaintLéonard et 5 minutes à pied de la place SainteCatherine, cet appartement de caractère offre un cadre de vie unique : le charme de l'ancien allié au confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant.Un bien rare de 79,30 m² Carrez avec jardin privatif.Installé aux 1er et 2e étages d'une maison de charme, ce duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses matériaux d'époque préservés.Au premier niveau : un espace de vie remarquable : séjour cathédrale de 33 m², plafond culminant à 3,85 m, cheminée à foyer ouvert, ambiance chaleureuse assurée, cuisine équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie, suite parentale de 15 m², avec dressing sur mesure, salle d'eau, WC et coin buanderieÀ l'étage : un cocon intimiste : espace bureau en mezzanine, idéal télétravail, une seconde suite parentale de 19 m², avec salle de bains, WC séparé et rangements. Hauteur sous plafond de 1,83 m : ambiance apaisante et cosyUn extérieur exceptionnel en plein centreville : depuis le séjour, découvrez un véritable havre de paix avec une terrasse orientée sudest, un jardin clos, arboré et paysagé d'environ 100 m² et un abri/atelier, idéal pour rangement, bricolage ou équipements extérieurs.Un luxe rare à Honfleur, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Confort et praticité : chauffage mixte gaz et électrique pilotable à distance, double vitrage, bonne performance énergétique :classe C, stationnement gratuit et facile à proximité, copropriété à faibles charges (syndic bénévole),...Un bien d'exception, coup de cœur assuréAuthenticité, calme, cachet, extérieur unique : cet appartement réunit toutes les qualités pour séduire les amateurs de lieux rares et chargés d'histoire.À découvrir sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance immeuble, syndic bénévole) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie LE GOASTER DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
