À vendre – Appartement LMNP clés en main, « Les Villas d'Houlgate » – Côte Fleurie (14)À deux pas de la plage et du charmant centre d'Houlgate, découvrez ce 2 pièces meublé de 35 m² (surface Carrez) prolongé par une large terrasse de 11 m², niché au sein de la résidence haut de gamme « Les Villas d'Houlgate ». Gérée par le spécialiste du tourisme Pierre & Vacances, l'adresse conjugue emplacement premium, confort balnéaire et investissement sécurisé.Les atouts du bien• Confort & luminosité : séjour ouvrant sur la terrasse exposée sud-ouest, cuisine équipée, chambre indépendante, salle d'eau moderne.• Cadre privilégié : résidence aux façades normandes, piscine extérieure chauffée, espaces verts soignés, accès direct aux commerces et à la plage en 5 minutes à pied.• Gestion professionnelle : bail commercial Pierre & Vacances assurant l'entretien, la commercialisation et le versement des loyers sans souci de vacances.Données financières• Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC• Loyer annuel garanti : 5 016 € HT (indexé, versé trimestriellement)Pourquoi investir en LMNP en 2025 ?Revenus faiblement fiscalisés : sous le régime BIC réel en LMNP, vous amortissez le mobilier et l'immobilier (hors terrain), générant souvent 0 € d'impôt sur les loyers pendant dix à quinze ans.Stabilité du patrimoine : bail de 9 ans renouvelable, revenus prévisibles et absence de gestion quotidienne.Flexibilité à la revente : cession possible à tout moment, avec maintien de la fiscalité LMNP pour l'acquéreur, valorisant le bien sur le marché secondaire.Emplacement premiumHoulgate, perle de la Côte Fleurie, séduit par ses villas Belle Époque, son golf 18 trous et sa proximité immédiate de Cabourg, Deauville et Honfleur. À 2 h20 de Paris en train ou par l'A13, c'est une valeur sûre du tourisme normand, portée par une fréquentation annuelle soutenue.________________________________________Vous recherchez un investissement pérenne, géré par un exploitant de référence et bénéficiant de la fiscalité LMNP ? Cet appartement prêt à louer est votre opportunité 2025.Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
