appartement à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

€ 398.000

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Découvrez cet appartement de 93 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de La Genette à La Rochelle, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible. À seulement 5 minutes à pied du parc Franck Delmas, de l'allée du Mail, de la mer, d'un marché et des commerces. Cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie.Localisation privilégiée :- 1er étage avec ascenseur dans une résidence de caractère- Vue dégagée et environnement calme, sans vis-à-vis.Une disposition bien pensée :- Une entrée avec placard intégré.- WC indépendant- Un vaste séjour et une cuisine baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures et une exposition plein SUD , donnant accès à une belle terrasse de plus de 11 m² avec vue sur le parc.Un espace nuit en 2 parties :- Une première chambre avec dressing, facilement transformable en salle d'eau.- Une seconde partie indépendante composée de deux chambres, d'un dégagement et d'une grande salle d'eau.- WC indépendant pour plus de confort.Atouts pratiques :- Une place de parking privative en sous-sol , pour un stationnement sécurisé.- Une cave privée , idéale pour le rangement.Les plus qui font la différence :- Luminosité exceptionnelle grâce à l'orientation plein sud.- Terrasse spacieuse, parfaite pour vos moments de détente.- Proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.Cet appartement d'exception vous correspond ?Ne tardez pas ! Contactez-moi rapidement pour une visite. Avec ses nombreux atouts, il ne restera pas longtemps sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété : 210, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, copro et gardien) : 3230€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883899

détails du bien

Franimo nr:	#6999596
reference :	340936192017
departement :	Charente-Maritime
proche :	La Rochelle
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 398.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	146
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cangardel

agent immobilier :	Capifrance Cangardel
nom :	Claudie Cangardel
adressse :	17137 Marsilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cangardel

frais estimés de ce bien à La Rochelle (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.876
Taxe foncière Estimation	Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation Estimation	Entre € 796 et € 1.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).