appartement à vendre La Rochelle, Charente-Maritime

LA ROCHELLE (17000) SECTEUR VIEUX PORT / GARE 4 PIÈCES LUMINEUX CALME ACCÈS GARE RAPIDE PARKING ASCENSEUR PARC ARBORÉ LOCAL À VÉLOOptimhome vous présente un bel appartement (82,84 m² Carrez), ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (2023/2024) AVEC DES MATÉRIAUX HAUT DE GAMME, composé de 4 pièces, 2 chambres, baigné de lumière, situé au sein d'une COPROPRIÉTÉ PARFAITEMENT ENTRETENUE ENTRE LA GARE HISTORIQUE DE LA ROCHELLE ET LE VIEUXPORT.À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'une entrée (9,27 m²), d'un séjour spacieux (21,45 m²), d'une salle à manger avec BIBLIOTHÈQUE SUR MESURE (11,40 m²), d'une CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE, OUVERTE SUR LE SÉJOUR GRÂCE À UNE FENÊTRE TYPE ATELIER (7,60 m²), de deux belles chambres avec vue sur parc arboré (12,28 m² et 11,28 m²), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (4,47 m²), d'une buanderie (3,95 m²) et de toilettes suspendues et séparées.UNE CAVE SAINE D'ENVIRON 5 M², UN LOCAL À VÉLOS ET UN PARKING MINUTE COMMUN À LA RÉSIDENCE COMPLÈTENT CE BIEN.Sans visàvis, l'appartement bénéficie d'un AGENCEMENT OPTIMAL ET DE NOMBREUX RANGEMENTS INTÉGRÉS.VUE DÉGAGÉE SUR UN PARC ARBORÉ, AVEC UNE EXPOSITION IDÉALE ASSURANT UNE BELLE LUMINOSITÉ une grande partie de la journée.PARQUET EN CHÊNE MASSIF DANS TOUTES LES PIÈCES.Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.Radiateurs de dernière génération avec commande à distance.Fibre optique installée.Copropriété saine et bien entretenue, ravalement de façade effectué il y a environ 7 ans, rénovation des parties communes (peinture et installation du double vitrage) en 2020. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )