Superbe T2 de 63,49 m² avec vue panoramique – Dernier étage – Rochefort 17300.À Rochefort, venez découvrir ce bel appartement lumineux de 63,49 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur. Une situation idéale pour profiter d'un calme absolu, sans voisin audessus, tout en étant à proximité immédiate des commerces et transports. Vues dégagées et espaces extérieurs baignés de lumière :Ce bien offre deux loggias couvertes, l'une orientée Est, parfaite pour vos petitsdéjeuners au lever du soleil, et l'autre plein Sud, idéale pour déjeuner ou dîner tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle. Un vrai atout pour vos moments de détente en extérieur. Agencement optimal :Un séjour lumineux de 17,53 m² avec grande baie vitréeUne cuisine aménagée et équipée de 10,77 m², avec accès direct à la loggia EstUne chambre spacieuse avec placard intégréUn bureau ou dressingUne salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque, bidetCellier avec fenêtre, WC séparé Stationnement facilité : un garage indépendant avec alimentation électrique et un parking extérieur complètent ce bien. Cadre de vie agréable :La résidence dispose d'un jardin privatif entretenu, parfait pour profiter de la verdure sans les contraintes de l'entretien. Localisation :À 900 m de l'Intermarché (accessible à pied en 10–15 minutes ou en 3 minutes à vélo)À 20 m des arrêts de busÀ 20 minutes à pied de la zone commercialeProximité écoles, centreville, port, animations Idéal pour : primoaccédant, investisseur locatif ou saisonnier, retraité, ou personne à mobilité réduite (grâce à l'ascenseur et à la configuration de l'appartement). Chauffage collectif au gaz de ville, charges mensuelles : 183 €/mois (comprenant chauffage, eau, entretien des parties communes, jardin et ascenseur). Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – Honoraires à la charge du vendeur.* Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare au dernier étage. Nombre de lots de la copropriété : 187, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912345
