Découvrez ce magnifique appartement T4 situé à Royan, dans un secteur prisé proche de la plage de pontaillac.\n\n Construit en 2022, cet appartement de 97.59 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort.\n\nAvec ses 4 pièces spacieuses, dont 3 chambres avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant, cet appartement est idéal pour une famille en quête de bien-être. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout, permettant de partager des moments conviviaux autour de bons repas.\n\nL'appartement, situé au 1er étage d'une résidence de 2 étages avec ascenseur, est accessible à tous grâce à sa conformité PMR. Profitez également d'un balcon de 6 m².\n\nLe standing de l'appartement est rehaussé par son excellent état intérieur et des parties communes soignées. L'exposition à l'ouest garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.\n\nCôté praticité, l'appartement dispose de 2 places de stationnement dont une couverte, un atout indéniable dans une ville comme Royan. Imaginez-vous vivre dans ce cocon moderne, à proximité de toutes les commodités essentielles.\n\nEn quelques minutes à pied, la plage , vous trouverez des arrêts de bus, des commerces d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en seulement 5 à 10 minutes en voiture.\n\n\n\nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et fonctionnel, parfaitement situé à Royan. Contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.\nCet appartement vous est présenté par EI Céline Stevanovic, agent commercial en immobilier au numéro RSAC de saintes N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nHonoraires charge vendeur.\nCe bien est situé dans une copropriété loi N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) du 10 juillet 1965 de 62 lots\nMontant estimé des dépenses annuelles d′énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l′énergie au 1er Janvier 2021\n: entre 522 € et 707 €.\n\nAutres informations financières\nTaxe Foncière: 1 159 € / annuellement Charges: 1 289 € / annuellement\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 289 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 522.00 et 707.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Celine STEVANOVIC\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP MMA N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
