Rare à la vente, secteur prisé du Parc Royan, à 700m de la Plage de la Grande Conche et 500m des commerces, venez découvrir cet appartement T2 en rezdejardin, niché dans un cadre verdoyant et paisible. Cet appartement allie charme et confort moderne.\n\nImaginezvous commencer votre journée sur votre terrasse ensoleillée avec le jardin privatif et son portillon pour un accès direct par l'extérieur. Cet espace extérieur est idéal pour les moments de détente au calme en famille ou entre amis.\n\nL'intérieur, en parfait état, traversant, avec double exposition, se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, WC indépendant, et d'une chambre spacieuse donnant sur une seconde terrasse. La lumière naturelle pénètre dans les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Jardinet avec haie naturelle.\n\nUn stationnement extérieur privatif est inclus, ainsi qu'une une cave de 4 m² vous offre un espace supplémentaire de rangement et stockage.\nSitué dans un quartier calme et résidentiel avec toutes les commodités à pieds, vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel.\n\nCe bien est situé dans une copropriété formée de 70 lots dont 20 lots d'habitation et avec des charges annuelles de 360 euros environ pour ce lot.\nPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Terre Océan Immobilier au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce bien.\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 70 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier Alexandra VOLLETTE\nCarte T CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP GROUPAMA
