Investissement LMNP de prestige au cœur de SaintMartindeRéT2 de 42 m² – Résidence « Le Palais des Gouverneurs » by Pierre & Vacances – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAINichée à l'intérieur des mythiques remparts de Vauban (UNESCO), la résidence « Le Palais des Gouverneurs » conjugue le charme historique du port de SaintMartindeRé et les standards hôteliers haut de gamme de Pierre & Vacances. Un emplacement piéton, à deux pas des terrasses animées, des plages et des pistes cyclables : difficile de trouver mieux pour conjuguer valorisation patrimoniale, sérénité locative et plaisir d'usage.________________________________________L'appartement• 42 m² au 1ᵉʳ étage, baigné de lumière grâce à ses hautes fenêtres sur cour, plafonds rampants et poutres blanchies.• Distribution optimisée : entrée avec placards, séjour/cuisine équipée, chambre double, salle de bains et WC séparés.• Mobilier et équipements conformes aux dernières normes Pierre & Vacances (aucun surcoût à prévoir, appartement refait en 2022).La résidence• Ancien palais du XVIIᵉ s., parc privé arboré, piscine intérieure chauffée, hammam, service petitdéjeuner, laverie, local vélos.• Gestion intégrale par Pierre & Vacances, leader européen de la résidence de tourisme : expertise reconnu, taux d'occupation historiquement élevés et entretien irréprochable du patrimoine.________________________________________Données financières claires• Prix acte en main : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € dont 7 380 € de TVA récupérable (coût net : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT).• Loyer commercial annuel garanti : 9 302 € HT, soit 4,54 % de rendement HT/HT.• Option “occupation propriétaire” : diminution du loyer possible pour bénéficier de semaines de vacances sur l'île.________________________________________Atouts patrimoniaux & fiscaux• Régime LMNP : amortissement du mobilier + immeuble permettant de neutraliser la quasitotalité de l'impôt sur vos loyers sur le long terme.• Remboursement immédiat de la TVA (20 %) grâce à l'exploitation parahôtelière.• Mutualisation du risque locatif : loyer versé par l'exploitant, indépendamment du taux de remplissage.• Valeur refuge d'un bien rare en cœur historique, sur un marché insulaire extrêmement tendu.________________________________________En résuméUn deuxpièces “clé en main”, mariant authenticité rétaise et rentabilité moderne : rentrez dans la pierre, percevez des loyers défiscalisés, profitez de vos propres semaines de villégiature… le tout orchestré par un exploitant de premier plan.Contacteznous dès maintenant pour recevoir la brochure détaillée, le bail commercial et le plan financier complet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
