appartement à vendre Saint-Pierre-d'Oléron, Charente-Maritime

€ 296.000

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Situé au cœur du centre bourg de Saint Pierre d'Oléron, tous commerces de proximité à pieds, dans une résidence sécurisée récente et parfaitement entretenue (moins de 5 ans), cet appartement T3 allie modernité, confort et accessibilité. La copropriété, à taille humaine avec seulement 30 logements, offre un cadre de vie paisible et recherché.Dès l'entrée, un placard intégré apporte un bel espace de rangement pratique. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salonséjour, offrant une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre sur une loggia couverte exposée Sud, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute saison.L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un cellier, d'un WC indépendant. Conçu selon les normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il garantit une accessibilité optimale et des espaces pensés pour faciliter le quotidien.Côté résidence : Ascenseur desservant les 2 étages, (immeuble R+2) Local vélo sécurisé, Local poubelles pratique et fonctionnel, Parties communes propres et bien entretenues. 2 stationnements de parking privatifs.Autre point fort, les charges de copropriété maîtrisées, une gestion optimisée qui permet de profiter d'un confort moderne sans mauvaises surprises.Ce bien constitue une opportunité rare et recherché sur le marché actuel : un appartement récent, lumineux, aux normes PMR, dans une copropriété intimiste avec faibles charges et en parfait état, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé.Dossier sur demande et visites à partir du 11 Septembre 2025. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,34% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918897

détails du bien

Franimo nr:	#7126668
reference :	340932995226
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Pierre-d'Oléron
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 296.000

consommation énergétique

≤ 50A	34
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Villa

agent immobilier :	Capifrance Villa
nom :	Jennifer Villa
adressse :	17220 Croix Chapeau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Villa

frais estimés de ce bien à Saint-Pierre-d'Oléron (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.858
Taxe foncière Estimation	Entre € 592 et € 2.072
Taxe habitation Estimation	Entre € 592 et € 1.480
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).