appartement à vendre Angoulême, Charente

Situé sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, ce triplex de caractère se trouve au dernier étage d'un bel immeuble d'époque du centreville.Développant 150 m² habitables, l'appartement se distingue par ses volumes, sa distribution sur 2 niveaux et demi et la qualité de ses prestations.La pièce de vie principale, d'environ 50 m², offre un espace salon / salle à manger particulièrement confortable, prolongé par une cuisine contemporaine de type laboratoire, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace.Un deminiveau accueille une suite parentale avec dressing sur mesure ainsi qu'une grande salle d'eau.L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une suite autre parentale avec dressing et salle d'eau privative.L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m et conserve de beaux éléments de caractère, notamment un parquet en bois massif.L'appartement dispose également de trois WC, répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal.Un droit à la création d'un balcon suspendu d'environ 15 m², inscrit dans l'acte, constitue un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire.Une cave d'environ 30 m² complète ce bien.Les charges de copropriété sont d'environ 600 € par trimestre.Par sa localisation recherchée sur le plateau d'Angoulême, ses volumes et sa configuration atypique, ce bien constitue une opportunité rare en centreville. Nombre de lots de la copropriété: 9. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,52% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )