Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose cet appartement en plein cœur du quartier Avaricum, dans un immeuble de caractère de seulement deux étages et composé de quatre logements, découvrez ce bel appartement T3 de 67,3 m² situé au dernier étage, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis.Le quartier d'Avaricum, réinventé depuis une dizaine d'années et toujours en évolution, séduit par son atmosphère vivante, son dynamisme commercial et sa proximité immédiate avec le centre historique. Tout est accessible à pied sans reprendre la voiture: commerces, écoles, services, gare et animations. Bonus appréciable : les bus de ville y sont gratuits, un vrai confort au quotidien !L'appartement profite d'une belle luminosité grâce à sa bonne exposition. Sa distribution optimisée et son agencement harmonieux en font un lieu de vie agréable et fonctionnel : un vaste séjour avec cuisine ouverte semi-équipée de plus de 29 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune avec rangements, une salle d'eau avec lave-linge et des WC séparés.De nombreux rangements viennent compléter cet intérieur pratique au quotidien.L'appartement est vendu partiellement meublé, le mobilier visible sur les photos étant inclus, permettant ainsi une installation immédiate ou une mise en location sans délai.Le bien est équipé de double vitrage, de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.Le stationnement se fait facilement aux alentours, avec la possibilité de souscrire un abonnement résident dans les parkings du secteur.Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre citadin ou un investissement locatif sécurisé ce bien peut générer un loyer estimatif de 620 € hors charges, cet appartement fonctionnalité et emplacement privilégié.Une opportunité rare à découvrir dans l'un des quartiers les plus attractifs de Bourges.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
