Adria Immobilier présente : Le Clos d’Auron – Votre nouvelle résidence à Bourges\nSituée en région CentreVal de Loire, Bourges séduit par son patrimoine historique remarquable, son cadre naturel préservé et sa qualité de vie apaisante. Troisième ville de la région, elle compte près de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants et se distingue grâce à une dynamique culturelle forte, notamment son titre de Capitale européenne de la Culture 2028.Ville universitaire avec plus de 6 500 étudiants, Bourges bénéficie également d’un tissu économique solide, notamment dans l’aéronautique, la défense et l’agroalimentaire. Engagée dans la transition écologique, la ville valorise ses espaces verts, développe les mobilités douces et modernise ses quartiers. Un équilibre idéal entre dynamisme, sérénité et attractivité.\nUn emplacement privilégié à Bourges\nAdria Immobilier propose une résidence idéalement située au 76 rue JeanJacques Rousseau, dans un quartier résidentiel calme, pratique et très bien desservi.À distance piétonne : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés. Les familles bénéficient d’écoles maternelles, primaires, collèges et lycées proches. Les lignes de bus (10, 12, 20, 25) offrent un accès rapide à la gare SNCF, aux zones commerciales ou aux bords d’Auron. Les pistes cyclables renforcent une mobilité douce sûre et agréable.\nLe Clos d’Auron : modernité, confort et qualité de vie\nLa résidence Le Clos d’Auron propose 23 lots disponibles, du studio au 3 pièces, tous conçus pour offrir luminosité, fonctionnalité et bienêtre.Vous y trouverez :• Résidence moderne, économe en énergie• Ascenseur• Local vélos• Parkings privatifs• Logements avec balcons, terrasses ou jardins\nPensés pour le confort au quotidien, ces appartements conviennent aux étudiants, jeunes actifs, familles et seniors. Un pack “confort” permet d’adapter certains logements pour un maintien à domicile en toute sérénité.\nUne réelle opportunité d’investissement\nAvec sa population étudiante dynamique et son marché immobilier accessible, Bourges constitue un terrain idéal pour un investissement locatif.La résidence est parfaitement adaptée au dispositif LMNP, offrant un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs et une gestion optimisée. Un choix judicieux pour diversifier son patrimoine tout en générant des revenus sécurisés.\nPourquoi choisir le neuf avec Adria Immobilier ?\n• Personnalisation du logement• Frais de notaire réduits• Garanties constructeurs• Performance énergétique optimale• Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (sous conditions)\nAvec 23 lots disponibles, Le Clos d’Auron offre une occasion rare de devenir propriétaire ou d’investir au cœur d’une ville dynamique, nature et tournée vers l’avenir.Adria Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet.\n\nDans une copropriété de 23 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
