Optimhome Immobilier – Mickaël Barbeau vous propose cet appartement T3 de 67,3 m², au cœur du quartier Avaricum à Bourges, secteur reconnu pour sa forte demande locative dans une petite copropriété, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère de 4 logements.Le logement bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux, facile à exploiter pour un projet d'investissement. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 29 m², de deux chambres d'environ 12 m², d'une salle d'eau et de WC séparés.Sa configuration permet une location classique ou une mise en colocation particulièrement recherchée sur ce secteur central.Proposé partiellement meublé, l'appartement permet une mise en location rapide.Si l'appartement nécessite un rafraîchissement intérieur (principalement cuisine et salle d'eau), le positionnement tarifaire tient compte de ces éléments mais aussi des évolutions naturelles et valorisations futures à anticiper au sein de cette petite copropriété. C'est une réelle opportunité de maîtriser votre coût d'acquisition global tout en misant sur la prise de valeur du bâtiment.Investissement locatif:Le potentiel locatif est estimé entre 660 € et 680 € hors charges, soit un rendement brut d'environ 7,20 %. Une exploitation en colocation peut permettre d'optimiser la rentabilité.Environ 50 % des charges de copropriété sont récupérables en cas de location.Taxe foncière 2025 : 1 004 €.Gestion des charges maîtriséeCompteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricitéLes charges de copropriété comprennent une avance sur la consommation d'eau, régularisée selon les relevés réelsAtouts complémentairesQuartier Avaricum : commerces, services (salle de sport..), gare et transports à proximité immédiateStationnement public à proximitéDernier étage, lumineux, sans visàvisDouble vitrage, fibre optiqueUn bien cohérent pour un investissement locatif rentable, avec un prix ajusté, une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1388€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BARBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
