appartement à vendre Dijon, Côte-d'Or

€ 113.000

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Dijon hypercentre – Rue Berbisey, à deux pas de la Place Émile Zola, emplacement premium dans le secteur sauvegardé, très recherché des locataires pour son charme historique, son ambiance vivante et sa proximité immédiate des commerces et restaurants.Je vous propose ce duplex de 42 m² au sol (27 m² Loi Carrez) situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien en bon état. L'appartement est très propre, aucun travaux à prévoir, prêt à être loué immédiatement.Détails clés pour investisseurs :• Loyer potentiel : 550 € HC + 50 € charges = 500 € / mois• Revenus annuels : 6 600 € / an• Charges copropriété : 600 € / an• Taxe foncière : 685 €• Rentabilité brute estimée : environ 6%• Rentabilité nette estimée (hors fiscalité) : environ 5%Configuration idéale pour une location meublée ou classique, avec fort potentiel locatif sur le long terme.Avantages :• Emplacement ultra-central très demandé• Aucun travaux à prévoir• Dernier étage, calme assuré• Faibles charges• Fort potentiel de location(meublé ou vide)Produit rare sur le secteur historique de Dijon, parfait pour un investissement patrimonial rentable et sécurisé.Certaines photos ont été modifiées avec de l'IA afin de permettent aux acquéreurs de se projeter.À saisir rapidement en me contactant au 06.62.41.66.14. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897759

détails du bien

Franimo nr:	#7048594
reference :	340938724169
departement :	Côte-d'Or
proche :	Dijon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 113.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	289
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Perazzi

agent immobilier :	Capifrance Perazzi
nom :	Antoine Perazzi
adressse :	21440 Francheville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Perazzi

frais estimés de ce bien à Dijon (Côte-d'Or)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.268
Taxe foncière Estimation	Entre € 226 et € 791
Taxe habitation Estimation	Entre € 226 et € 565
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).