appartement à vendre Dijon, Côte-d'Or

DijonQuartier Victor Hugo Appartement T5 à rénové 80 m² avec garage en sus fermé et sécurisé.Rezdechaussée surélevé dans résidence fermée et sécurisée (4 lots).Pour une famille appartement en face de l'école primaire public Victor Hugo 3 chambres et possibilité de créer une chambre supplémentaire, 2WC et 2 salles d'eau...ouInvestisseur : Appartement d'environ 80 m² à rénover, offrant un fort potentiel locatif.Actuellement configuré avec 3 chambres, il est possible d'en créer une 4ᵉ, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant faire de la colocation étudiante.Le projet permet l'aménagement de 3 salles d'eau et 2 WC, un critère très recherché en colocation et garantissant une meilleure attractivité locative.Après travaux, le bien peut accueillir 4 colocataires, avec un loyer estimé à 350 € par chambre, soit environ 1 400 à 1 500 € de loyers mensuels.Rentabilité brute estimée : entre 7,8 % et 8,8 %Très cohérent pour un projet de colocation étudiante bien optimiséeSecteur calme — Avenue VictorHugo / Rue RaouldeJuigné — stationnement gratuit, sens unique, peu de circulation...Chauffage gaz c + ballon d'eau chaude au soussol + cave.3 chambres (possibilité 4) — idéal famille ou colocationCopro calme sécurisée— immeuble entretenuGrande place de parking fermée (16 m²) en susPhotographies retouchéés pas IA. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )