appartement à vendre Quétigny, Côte-d'Or

EXCLUSIVITÉ — Ensemble immobilier rare de 130 m² (T4 + T2)au 1er étage d'une résidence récente et soignéeImplanté au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, ce lot rare se compose de deux appartements contigus, chacun avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'usage :un T4 de 88 m² traversant prolongé par un balcon et un T2 de 43 m², fonctionnel et cosy, lui aussi doté d'un balcon. Une configuration idéale pour :• Projet de réunification, famille recomposée pour cet appartement de 130 m²• Famille souhaitant loger un proche (parent, enfant étudiant…)• Investisseurs (double location, location courte durée, colocation…)Le T4 de 88 m² présente une entrée et couloir avec rangements, un salon séjour lumineux de 31 m² ouvrant sur balcon, une cuisine Schmidt aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Le T2 de 43 m² propose une cuisine fonctionnelle ou (buanderie), un séjour chaleureux donnant sur balcon, une chambre spacieuse, une salle de bains et des WC séparés.1 cave et 1 garage de 15 m2 en soussol complètent le bienParmi les atouts : deux logements sur le même palier offrant une modularité rare, deux balcons, une résidence calme et bien entretenue, un fort potentiel locatif ou la possibilité de réunification .Cet appartement convient aussi bien en résidence principale que secondaire ou pour un investissement patrimonial.Il bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commodités.Tramway T2 à 2 minutes. BusAccès rapide à la rocade et aux axes principaux,Commerces et services : à quelques minutes à pied du Centre Commercial Grand Quetigny (hypermarché, boutiques, restaurants, cinéma),Éducation et équipements : écoles maternelle, élémentaire et collège à proximité, parcs et équipements sportifs à deux pas.Un ensemble rare au fort potentiel, idéal pour qui souhaite conjuguer confort, localisation recherchée et opportunité patrimoniale. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928849