Spécial investisseur – Rentabilité 10 % – Lot de 2 appartements rénovés et libresOpportunité rare à Lannion : lot de deux appartements entièrement rénovés, libres d'occupation, offrant une rentabilité immédiate de 10 % et un fort potentiel d'optimisation selon la stratégie retenue (colocation, location étudiante, courte durée).Composition du lot Appartement principalPièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m²5 chambres de 9,50 m² à 10,60 m²2 salles d'eau2 WC séparés Parfaitement dimensionné pour une colocation à forte demande Studio indépendant – 25,30 m²Pièce de vie avec cuisine aménagéeSalle d'eau avec WCPlacard Idéal pour location étudiante ou courte duréeLes deux logements sont situés sur le même palier, avec :Entrée privative et indépendanteAccès communCompteurs d'eau et électriques individuelsFibre optique installéeCharges et fiscalité maîtriséesCharges de copropriété : 115 € / moisTaxe foncière : 1 091 €Atouts locatifs majeurs Secteur à forte demande locative Proximité immédiate du parc d'activités Pégase Grandes entreprises à proximité : Orange, Leclerc, Décathlon, Buffalo Grill… Environnement éducatif dense : écoles, collège, IUT Arrivée prochaine de l'ENSAT, facteur de valorisation locative Commodités accessibles à pied (pharmacie, presse, coiffeur, cabinet infirmier) Arrêt de bus à proximité Pistes cyclables reliant le centreville, la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital en 10 minutes Plage de Beg Leguer à seulement 7 kmStratégies possiblesColocation meublée à haut rendementLocation étudiante (demande structurellement forte)Location courte durée pour optimisation des revenusMix locatif : résidence principale + revenus complémentaires Produit clé en main, rénové, sans vacance locative à prévoir, offrant rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Opportunité rare sur le secteur – décision rapide conseillée.Certaines photos ont été générées par l'IA. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.891264
