appartement à vendre Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor

€ 167.500

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Découvrez ce magnifique appartement lumineux et spacieux, idéalement situé à proximité des Champs de Mars, dans un quartier recherché de Saint-Brieuc. Au dernier étage d'une résidence paisible et bien entretenue, ce bien offre une excellente opportunité d'investissement locatif ou de résidence principale personnalisable.Caractéristiques principales :• Surface : 90 m² offrant de généreux espaces.• Chambres : 3 vastes chambres avec rangements intégrés.• Exposition : Ouest, assurant une luminosité optimale.• Séjour : Vaste pièce de vie s'ouvrant sur un balcon.• Cuisine : Indépendante avec accès au balcon.• Sanitaires : WC séparé et salle de bains.• Rénovation : Travaux de rafraîchissement nécessaires, notamment pour les huisseries.Atouts supplémentaires :• Gestion locative aisée : Chauffage individuel au gaz et faibles charges annuelles (850 €).• Annexes : Cave privative et garage disponible à l'achat.• Emplacement : Proximité immédiate des Champs de Mars et du centre-ville.• Taxe foncière : 1 293 €.Opportunité d'investissement :Ce bien présente un fort potentiel locatif dans un secteur prisé. Une rénovation judicieuse permettrait d'optimiser sa rentabilité ou d'en faire un lieu de vie confortable.Saisissez cette opportunité exceptionnelle au cœur de Saint-Brieuc. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi à sebastien. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT BRIEUC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6963080
reference :	830036825107
departement :	Côtes-d'Armor
proche :	Saint-Brieuc
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	90 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 167.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lamballe - David

agent immobilier :	Optimhome Lamballe - David
nom :	David
adressse :	22400 Lamballe France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lamballe - David

frais estimés de ce bien à Saint-Brieuc (Côtes-d'Armor)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.018
Taxe foncière Estimation	Entre € 335 et € 1.173
Taxe habitation Estimation	Entre € 335 et € 837,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).