Découvrez ce magnifique duplex de 132.41 m², niché dans un immeuble de caractère construit en 1852. Ce bien d'exception, en excellent état, allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un confort optimal.\n\nImaginezvous dans un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 20 m², parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Ce duplex comprend 3 chambres confortables, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant, le tout réparti sur deux étages.\n\nLe jardin de 202 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous apprécierez également la cave de 36.73 m² et le soussol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.\n\nCe duplex comprend également 2 places de stationnement intérieures et 1 place de stationnement extérieure, garantissant un accès facile et sécurisé à votre véhicule.\n\nSitué dans un quartier dynamique, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités : une maternelle et un médecin généraliste sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, tandis qu'un collège se trouve à 15 minutes à pied. Un arrêt de bus est également à 5 minutes à pied, offrant une connexion facile au reste de la ville. Plusieurs restaurants et une alimentation générale sont également à 10 minutes à pied, et plusieurs hôpitaux sont accessibles en quelques minutes en voiture.\n\nNe manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant histoire et modernité. Contacteznous dès maintenant pour une visite et laissezvous séduire par ce bijou immobilier.\n\nHonoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Dans une copropriété de 16 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 617 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1046.00 €. Date de réalisation du DPE : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Promptimmo : Karine Gosset\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
