Charme de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité moderne : un bien rare à découvrir sans tarder.Situé à Arpajon, dans un élégant immeuble en pierres meulières typique de la ville, ce spacieux duplex de 128,69 m² (loi Carrez) marie avec goût le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Vous serez immédiatement séduit par ses belles hauteurs sous plafond (plus de 3 mètres), sa luminosité exceptionnelle avec ses deux fenêtres par pièce, et la qualité des matériaux : parquet en bois ciré, carrelage raffiné, moulures d'époque.Un intérieur chaleureux et bien agencé:Après avoir franchi une petite véranda et une porte d'entrée en chêne massif, vous entrez dans un espace de vie accueillant : Une entrée fonctionnelle Une pièce à vivre lumineuse de 31 m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur Une chambre de 22 m², baignée de lumière naturelle Un WC indépendantUn large escalier en bois d'époque vous mène à l'étage supérieur où vous attendent : Deux grandes chambres de 21 m² et 20 m², dont une avec dressing Une salle de bains spacieuse, fonctionnelle, cocooning avec baignoire, douche et double vasque Un WC séparé Un palier avec espace dressingLe premier étage bénéficie de la même luminosité et des mêmes volumes que le rezdechaussée, assurant confort et bienêtre à chaque niveau.Des espaces supplémentaires pour tout organiser:En soussol, un espace de 64 m² idéal pour un atelier et du stockage , complète parfaitement ce bien : Deux grandes caves Une buanderie avec un ballon thermodynamique neufUn extérieur paisible en plein centrevilleAutour de la bâtisse, profitez d'un vaste jardin privatif d'environ 635 m², entièrement clos et accessible par deux entrées privatives : Portail motorisé pour stationner plusieurs véhicules Verger avec arbres fruitiers Abri de 40 m² pour rangement et atelierLocalisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commoditésNichée dans un quartier calme et recherché, cette propriété vous permet de tout faire à pied :• À 500 m de la gare RER C et des bus pour Évry, Massy, Paris Porte d'Orléans• À 800 m du centreville d'Arpajon, et de sa place du Marché rénovée et ses commerces• Moins d'1 km des écoles et lycée (collège desservi par bus)• Accès rapide à la N20 en moins de 5 minutes Contactez Clara Brignani pour une visite et laissezvous séduire par ce lieu unique au cœur d'Arpajon. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911993
