appartement à vendre Gif-sur-Yvette, Essonne

€ 539.000

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Appartement 4 pièces à Gif-sur-YvetteOffrez-vous une qualité de vie unique dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 4 km d'Orsay.Idéalement situé à deux pas de la gare RER B et à 6 minutes à pied du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité de toutes les commodités.Un appartement lumineux et raffiné, disponible au 2T.2026.Au sein d'une résidence intimiste de standing (un étage + combles), découvrez ce superbe 4 pièces de 84,84 m² pensé pour le confort et la convivialité.Situé au rez-de-chaussée et plein sud, il profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.La pièce à vivre de 29,12 m², comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte, s'ouvre sur un jardin privatif de 22 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis.Espace nuit et prestationsL'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 11,35 m² avec salle d'eau, WC et accès direct au jardin.Une salle de bain, un WC séparé et deux places de stationnement complètent ce bien parfaitement agencé.Un cadre de vie recherchéTout est à proximité :- Écoles à 7 min à pied- Collège à 14 min à pied- Commerces, transports et espaces verts accessibles à piedPour tout renseignement complémentaire, contactez-moi dès aujourd'hui et venez découvrir votre futur lieu de vie au cœur de Gif-sur-Yvette.(Photos non contractuelles)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7051775
reference :	340937831321
departement :	Essonne
proche :	Gif-sur-Yvette
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 539.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Gif-sur-Yvette (Essonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.577
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.078 et € 3.773
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.078 et € 2.695
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).