À VENDRE – Superbe T3 neuf avec vue dégagée sur bois – Linas (91310)Alice UHLENBUSCH pour OPTIMHOMESitué dans la résidence « L'Orée du Bois » à Linas, ce magnifique appartement T3 de 65,22 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de Paris. Implantée au cœur d'un environnement verdoyant, à l'orée de la vallée de l'Orge, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 24 km de Paris, avec un accès rapide via la N20 et la Francilienne, et le RER C à 6 km permettant de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes . Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? Vue dégagée sur la nature (rare en neuf) Résidence à taille humaine (29 logements seulement) Double stationnement Environnement premium à fort potentiel de valorisation Excellent rapport qualité / emplacement / prix Mon avis professionnel :C'est typiquement le type de bien qui coche toutes les cases : emplacement stratégique, environnement qualitatif, et projection patrimoniale solide. La vue sur le bois et le positionnement dans la résidence en font un lot particulièrement attractif, aussi bien en résidence principale qu'en investissement. Un appartement lumineux et parfaitement agencéSitué au 3ᵉ étage, ce bien séduit immédiatement par :Une surface habitable de 65,22 m²Deux balcons offrant une ouverture sur l'extérieurUne vue dégagée sur un environnement boisé, sans visàvis directUn séjour ouvert sur le SUD (double orientation)Grâce à ses ouvertures et à son orientation, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, renforçant la sensation d'espace et de bienêtre. Une opportunité rare sur le secteurPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € acte en mainFrais de notaire offertsÉligible :Résidence principale ou Investissement locatif possible suivant vos choix fiscaux : LMNP non géré ou dispositif JEANBRUN Un cadre de vie exceptionnel entre ville et natureLa résidence s'inscrit dans un véritable écrin de verdure :Environnement calme et résidentielEspaces naturels, forêts et parcs à proximité immédiateArchitecture élégante parfaitement intégrée dans son environnement Comme précisé dans la plaquette que je peux vous faire suivre, les logements ont été conçus pour offrir :De beaux volumesUne excellente luminositéUn confort thermique et acoustique optimal (norme RE2020) Des prestations de qualité pour un confort durableRésidence sécurisée (digicode, vidéophone, badge Vigik)Parking en soussol (2 places privatives incluses)AscenseurChauffage électrique performantMenuiseries PVC avec volets roulantsSalle de bains équipée avec meuble vasque et miroirEspaces extérieurs pour chaque logement L'ensemble garantit un cadre de vie serein, moderne et économe en énergie Une localisation stratégiqueÀ proximité immédiate des commerces et servicesÀ quelques minutes des pôles économiques majeurs :ParisSaclayà 18 kmOrly / Rungis à 17 kmÉvry / CorbeilEssonnes à 19 kmAccès rapide aux grands axes et bassins d'emploi Linas conjugue parfaitement qualité de vie et dynamisme économique, un atout majeur pour un investissement pérenneJe suis disponible pour parler de votre projet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
