Studio meublé 29 m² – Massy AtlantisPrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT + 1 960 € de TVA récupérable)Rendement : 4,25 % HT/HT (4 667 € HT de loyers garantis/an)________________________________________Pourquoi cet investissement sort du lot ?1. Un emplacement ultra-connectéNichée dans la résidence étudiante « Nexity Studéa Atlantis », l'unité domine le nouveau cœur battant de Massy – Atlan¬tis : à 5 min à pied des RER B & C, du TGV et du hub de bus, et à deux pas du centre commercial, des cinémas Pathé Gaumont et du Palais des Congrès. Les ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) étudiants et jeunes actifs du plateau de Saclay trouvent ici un pied-à-terre stratégique et pérenne.2. Un rendement net de 4,25 % HT/HTLe bail commercial ferme vous assure 4 667 € HT de loyers annuels jusqu'à fin 2030, indexés et encaissés même en cas de vacances : c'est l'un des meilleurs couples rendement/risque pour un ticket d'entrée inférieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.3. La signature Nexity StudéaN° 1 de la résidence étudiante en France, Nexity Studéa gère plus de 120 résidences et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) lits. Taux d'occupation, gestion technique, recouvrement : tout est pris en charge par un exploitant réputé, coté au SBF 120 et adossé à un groupe de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) logements gérés.4. Les atouts du statut LMNP en 2025• Amortissement du bien et du mobilier : vos loyers imposables peuvent être quasi nuls pendant 20–25 ans.• TVA récupérable : les 1 960 € de TVA vous reviennent sous 6 mois• Plus-value des particuliers : après 22 ans, exonération totale d'impôt, et après 30 ans, exonération de prélèvements sociaux.• Cash-flow prévisible : bail commercial longue durée (neuf ans renouvelable) indexé sur IRL, versé trimestriellement.________________________________________En résuméUn studio clef-en-main, exploité par une référence du secteur, dans le quartier le plus dynamique du sud parisien ; un rendement de 4,25 % sécurisé par bail commercial et un cadre fiscal LMNP toujours aussi performant en 2025.Contactez-nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet ou pour tout autre renseignementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
