Studio meublé 29 m² – Massy AtlantisPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT + 1 960 € de TVA récupérable)Rendement : 4,25 % HT/HT (4 667 € HT de loyers garantis/an)________________________________________Pourquoi cet investissement sort du lot ?1. Un emplacement ultra-connectéNichée dans la résidence étudiante « Nexity Studéa Atlantis », l'unité domine le nouveau cœur battant de Massy – Atlan¬tis : à 5 min à pied des RER B & C, du TGV et du hub de bus, et à deux pas du centre commercial, des cinémas Pathé Gaumont et du Palais des Congrès. Les (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) étudiants et jeunes actifs du plateau de Saclay trouvent ici un pied-à-terre stratégique et pérenne.2. Un rendement net de 4,25 % HT/HTLe bail commercial ferme vous assure 4 667 € HT de loyers annuels jusqu'à fin 2030, indexés et encaissés même en cas de vacances : c'est l'un des meilleurs couples rendement/risque pour un ticket d'entrée inférieur à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.3. La signature Nexity StudéaN° 1 de la résidence étudiante en France, Nexity Studéa gère plus de 120 résidences et (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) lits. Taux d'occupation, gestion technique, recouvrement : tout est pris en charge par un exploitant réputé, coté au SBF 120 et adossé à un groupe de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) logements gérés.4. Les atouts du statut LMNP en 2025• Amortissement du bien et du mobilier : vos loyers imposables peuvent être quasi nuls pendant 20–25 ans.• TVA récupérable : les 1 960 € de TVA vous reviennent sous 6 mois• Plus-value des particuliers : après 22 ans, exonération totale d'impôt, et après 30 ans, exonération de prélèvements sociaux.• Cash-flow prévisible : bail commercial longue durée (neuf ans renouvelable) indexé sur IRL, versé trimestriellement.________________________________________En résuméUn studio clef-en-main, exploité par une référence du secteur, dans le quartier le plus dynamique du sud parisien ; un rendement de 4,25 % sécurisé par bail commercial et un cadre fiscal LMNP toujours aussi performant en 2025.Contactez-nous au 06*76*97*64*68 pour recevoir le dossier complet ou pour tout autre renseignementLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121
