LMNP – Studio meublé 22 m² – Résidence Adagio Paris Massy Gare TGV – 2ᵉ étagePrix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | Loyer annuel versé par Adagio : 5 772 € | Rendement brut ≈ 5,36 %Emplacement stratégiqueAu cœur du pôle d'affaires de Massy, à deux pas de la gare TGV et des RER B & C, accès rapide à Orly et au plateau de Saclay. Un secteur ultraconnecté, recherché par une clientèle d'affaires et de tourisme.L'exploitant : AdagioAppartement exploité par Adagio Aparthotel, marque de référence sur le marché des résidences hôtelières.Gestion professionnelle via bail commercial : Adagio supporte les charges de copropriété prévues au bail, assurant une visibilité et une simplicité de gestion pour l'investisseur.Le bien• Surface : un peu plus de 22 m² (studio meublé)• Étage : 2ᵉ• Vendu meublé, clés en main, au sein de la résidence Adagio Paris Massy Gare TGVDonnées financières• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel versé par l'exploitant (Adagio) : 5 772 €• Rendement brut estimatif : ≈ 5,36 % (5 772 € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)Pourquoi investir en LMNP ici ?• Revenus réguliers sécurisés par un bail commercial avec l'exploitant• Gestion 100 % déléguée (pas de vacance locative, suivi professionnel)• Fiscalité optimisée du LMNP au réel : amortissements permettant souvent de réduire fortement l'imposition sur les loyers (sous réserve de votre situation)• Récupération de TVA possible à l'acquisition (sous conditions)• Charges de copropriété supportées par Adagio selon bail — plus de simplicité et de visibilité pour l'investisseurÀ savoir / DossierBail commercial, état locatif, détail des charges prises en charge par l'exploitant, derniers PV d'AG et documents techniques sur demande.DPE en cours.________________________________________Intéressé(e) ? Ditesmoi et je vous envoie le dossier complet (bail, chiffres détaillés, modalités LMNP).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
