Studio LMNP – Résidence « Séjours & Affaires Massy Atlantis » (Réside Études)17,95 m² | 2ᵉ étage | Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € | Loyer annuel : 3 813 € | Bail 9 ans signé en juillet 2024Idéal investisseur ! Au sein de la résidence de services « Séjours & Affaires Massy Atlantis » exploitée par Réside Études (acteur de référence), découvrez ce studio meublé de 17,95 m² au 2ᵉ étage. Un investissement clé en main, sécurisé par un bail commercial neuf de 9 ans signé en juillet 2024.Localisation premium• Quartier Massy Atlantis, pôle d'affaires et de services dynamique.• À proximité immédiate de la gare de MassyPalaiseau (RER B & C, TGV) facilitant l'accès à Paris, l'aéroport d'Orly et le plateau de Saclay.• Environnement recherché par une clientèle d'affaires et d'étudiants, assurant une demande locative soutenue.Exploitant• Réside Études, gestionnaire reconnu des résidences « Séjours & Affaires », offrant professionnalisme, taux d'occupation solides et versement des loyers contractuels selon bail.Points forts de l'investissement• Prix attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour un piedàterre locatif en 2ᵉ couronne parisienne.• Bail commercial 9 ans (07/2024 → 07/2033) : visibilité et sécurité des revenus.• Loyer annuel contractuel : 3 813 €.• Rendement brut indicatif : ~5,87 %• Gestion 100 % déléguée par l'exploitant : simplicité, pas de vacance locative à gérer.Avantages du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)• Revenus locatifs déclarés en BIC (microBIC ou régime réel permettant l'amortissement du bien et du mobilier, pouvant réduire fortement l'assiette imposable).• Bail commercial : loyers dus par l'exploitant selon les termes du contrat, avec répartition des charges définie au bail.• Investissement peu chronophage grâce à la gestion intégrale par Réside Études.En résuméUn placement LMNP sécurisé, rentable (~5,87 % brut), géré par un exploitant solide, dans un emplacement ultraconnecté à Massy Atlantis. Parfait pour un investisseur recherchant simplicité, visibilité et rendement.Intéressé(e) ? Contactezmoi pour le dossier complet (bail, appels de loyers, photos, charges, taxe foncière) et organiser un rdv.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
