appartement à vendre Palaiseau, Essonne

Palaiseau – Route de Saclay– Studio meublé 18 ,5 m² au cœur du campus ParisSaclay : École Polytechnique, CentraleSupélec, ENS ParisSaclay à quelques minutes, RER B « Lozère » accessible à pied.– Résidence étudiante Nexity Studéa : gestionnaire national reconnu, taux d'occupation > 95 %, loyers versés même en cas de vacance.– Logement équipé (kitchenette, salle d'eau, mobilier, fibre), services sur place : laverie, coworking, régisseur.– Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT – ticket d'entrée très compétitif sur le Plateau de Saclay.– Loyer annuel garanti : 4 000 € indexé, rentabilité brute env. 4,5 %.– DPE : C – confort thermique, charges maîtrisées.– Copropriété récente, aucune procédure.Atouts LMNP en résidence gérée– Statut Loueur Meublé Non Professionnel : revenus imposés dans la catégorie BIC avec possibilité de régime réel ; amortissement du bien, des meubles et des frais, réduisant fortement la fiscalité (revenus souvent quasi nets d'impôt pendant 20 ans).– Bail commercial 9 ans signé avec Nexity Studéa : l'exploitant prend en charge la gestion locative, les charges d'exploitation courante et garantit le loyer, rendant l'investissement 100 % passif.– Pas de vacance locative à gérer, pas de recherche de locataires, pas de travaux d'entretien courant à organiser : tranquillité totale pour l'investisseur.– Placement patrimonial sécurisé dans une zone universitaire en plein essor et à forte demande locative.Opportunité clé en main pour diversifier votre patrimoine, percevoir des revenus peu fiscalisés et profiter de la dynamique du pôle ParisSaclay – dossier sur simple demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121