appartement à vendre Palaiseau, Essonne

€ 83.500

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Palaiseau – Investissement LMNP en résidence étudiante Nexity Studéa (Route de Saclay)Idéal investisseur ! Au sein d'une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, sur la route de Saclay à Palaiseau, studio meublé de 18,30 m² vendu ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € avec un nouveau bail commercial de 9 ans signé chez le notaire au jour de la vente.Les atouts clésEmplacement stratégique : cœur du pôle universitaire de Saclay / Palaiseau, forte demande locative étudiante toute l'année.Exploitant de référence : Nexity Studéa, acteur national reconnu de la gestion de résidences étudiantes.Visibilité et sécurité des revenus : nouveau bail 9 ans conclu lors de l'acte — loyers encaissés par l'exploitant.Prix attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € seulement.Rendement brut indicatif : ≈ 4,70 % (loyer annuel 3 927 €, soit env. 327,25 € / mois).Cadre fiscal LMNP : possibilité d'amortissements et de revenus potentiellement peu fiscalisés selon votre situation (régime réel LMNP – à valider avec votre conseiller).Détails du bienType : studio meublé en résidence étudianteSurface : 18,30 m²Loyer annuel (bail commercial) : 3 927 €Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Gestion : Nexity StudéaBail commercial 9 ans : renouvelé à la vente aux conditions de loyer indiquéesPourquoi cet investissement ?Demande locative soutenue autour du Plateau de Saclay (écoles, universités, laboratoires).Gestion déléguée à un professionnel : pas de vacance à gérer, pas de recherche de locataire.Visibilité long terme grâce au bail ferme de 9 ans.Cadre LMNP pouvant optimiser la fiscalité des loyers (amortissements comptables, hors prélèvements sociaux et selon cas personnels). Contactezmoi pour le dossier complet (bail type, derniers appels de loyers, charges d'exploitation, taxe foncière, etc.) et pour organiser une visite de la résidence.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7166447
reference :	340936455394
departement :	Essonne
proche :	Palaiseau
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 83.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Palaiseau (Essonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.238
Taxe foncière Estimation	Entre € 167 et € 585
Taxe habitation Estimation	Entre € 167 et € 417,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).