appartement à vendre Quincy-sous-Sénart, Essonne

€ 38.767

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À VENDRE – Studio en résidence étudiante “Val Sénart” – QuincysousSénart (RER D BoussySaintAntoine à deux pas) – Petit prix & investissement LMNPOpportunité rare à très faible ticket d'entrée : découvrez ce studio de 19,7 m² situé au sein de la résidence étudiante “Val Sénart” à QuincysousSénart, à deux pas de la gare RER D BoussySaintAntoine. Un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif serein et recherché.Les points forts• Localisation premium : proximité immédiate RER D BoussySaintAntoine, accès rapide aux pôles d'études et bassins d'emploi.• Résidence étudiante : demande locative structurellement soutenue, adaptée aux besoins des étudiants.• Prix ultra accessible : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € seulement.• Revenus locatifs : loyer annuel de 2 330 €, soit un rendement brut indicatif d'environ 6,0% (2 330 € / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €).• Investissement LMNP : une solution patrimoniale efficace pour optimiser la fiscalité.Pourquoi investir en LMNP ?Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement apprécié car il permet, selon votre situation, de :• Optimiser la fiscalité des loyers (souvent via le régime réel et l'amortissement),• Percevoir des revenus locatifs tout en limitant l'imposition,• Investir dans un actif simple à gérer, parfaitement adapté au format “studio + résidence étudiante”.En résumé Studio 19,7 m² – Résidence étudiante Val Sénart QuincysousSénart – à deux pas du RER D BoussySaintAntoine Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Loyer annuel : 2 330 € (~6,0% brut indicatif) Idéal investisseur recherchant rendement + emplacement + fiscalité LMNP Contactezmoi pour recevoir le dossier complet (charges, modalités d'exploitation/gestion, fiscalité LMNP, disponibilité, photos).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7246969
reference :	340935318020
departement :	Essonne
proche :	Quincy-sous-Sénart
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	20 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 38.767

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Quincy-sous-Sénart (Essonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.161
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 78 et € 271
Taxe habitation Estimation	Entre € 77,53 et € 193,84
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).