Idéal investisseur ou résidence principale, découvrez cet appartement de 81 m² (loi Carrez) de la résidence sécurisée "Le Mail".Les points forts de l'appartement : Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant profite d'une orientation sudouest idéale. Le salonséjour lumineux de 30 m² s'ouvre sur une loggia filante de plus de 9 m², offrant une vue imprenable sur la Cathédrale, la Mairie et le parc SaintLouis.Tout le confort technique est déjà présent : menuiseries PVC oscillobattantes à doublevitrage, volets de portesfenêtres et stores motorisés.Composition du bien : Entrée Séjour double de 30 m² ouvrant sur loggia (vue Cathédrale) Cuisine indépendante de 10,60 m² Deux chambres de 11 m² et 9,50 m² (3ème possible) Dressing Salle de bains et WC séparés.Configuration modulable : Actuellement en 2 chambres + séjour double, ce logement s'aménagera aisément en logement 3 chambres.Le point fort de la copro : L'intégralité des gros travaux (ravalement avec isolation thermique de la façade, étanchéité de la toiture, ascenseurs…) est déjà votée et payée par le vendeur. Vous achetez la sérénité d'un immeuble remis à neuf. Aucune grosse facture à prévoir pour les prochains lustres !Sécurité : Accès immeuble par badge ou visiophone, gardienne, caméra.Annexes : Vendu avec une cave saine et une place de parking privée sécurisée.Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC, net vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires : 7 000 € soit 5,69% à la charge de l'acquéreur)Charges de copropriété : 2 580 € comprenant le chauffage (réseau de chaleur urbain), l'eau chaude et froide (compteur individuel, l'entretien des communs).Taxe foncière : 2200 € (dont 400 € de TEOM)Frais de notaire estimés : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Performance énergétique : DPE C (valorisation patrimoniale garantie).Scénario Investisseur :Colocation 3 chambres : Rendement brut possible 11 % (Loyer potentiel 1 140 € HC)Location nue 3 chambres : Autofinancement possible (Loyer estimé 960 € HC)Prévoir une enveloppe de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour une rénovation intérieure complète (peintures, sols, cuisine, SDB).Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactezmoi pour organiser une visite.L'estimation des travaux de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € est communiquée à titre indicatif sur la base d'un chiffrage estimatif moyen. Elle ne constitue pas un devis ferme et définitif. Le coût réel des travaux pourra varier selon le choix des matériaux et les prestations des entreprises retenues par l'acquéreur.La présente annonce concerne les lots n° 824 (appartement), n° 846 (cave) et n° 1539 (stationnement extérieur) Nombre de lots de la copropriété: 771, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, eau froide, chauffage, gardienne, entretien des communs et ascenseur) : 2574€ soit 214€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
