AIGUES-MORTES QUARTIER DES BOUDRES : dans une résidence de 2010 de caractère et verdoyante, venez découvrir cet appartement de plain-pied aux allures de petite maison, avec un double accès, dont un privatisé au coeur de la copropriété, deux chambres, deux salles d'eau, et une terrasse de plus de 20 m², exposée sud-ouest dans l'axe.Pour le confort d'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible avec trois splits (séjour et chambres), et la résidence possède une piscine ouverte en saison (juin à septembre).Vous pourrez vous stationner facilement, grâce aux deux places individuelles accolées à l'intérieur de la résidence.Vidéo de l'appartement disponible, après traitement de vos demandes.ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS-----------------------------------Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.L'appartement est situé à 6 minutes à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 550 mètres, il y a la supérette Vival, à 1,7 km le Super U et Intermarché, et à 2,9 kms le Lidl.L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.La gare d'Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes) et 606 (Montpellier) desservent aussi la commune.AGENCEMENT---------------Intérieur 57,37 m² :- Entrée et couloir : 7,80 m²- Séjour avec climatisation : 15,89 m²- Cuisine équipée (four, micro-ondes, hotte, plaque de cuisson, et lave-vaisselle) : 4,49 m²- Chambre 1 (parement) avec climatisation : 11,23 m²- Salle d'eau chambre 1 avec sèche-serviettes : 3,07 m²- Chambre 2 (lit escamotable rouge) avec climatisation : 11,28 m²- Salle d'eau 2 avec WC : 3,61 m²Extérieurs appartement :- Terrasse exposée sud-ouest (emplacement placard avec chauffe-eau, et branchements machine/sèche-linge: 20 m²- Jardin côté terrasse : 35 m²- Jardinet arrière : 7 m²A l'intérieur de la résidence- Parking 1 : 11,5 m² (2m30 de largeur x 5 mètres de longueur)- Parking 2 : 11,5 m² (2m30 de largeur x 5 mètres de longueur)RÉSIDENCE-------------- Copropriété à dimension humaine (un seul étage), saine et entretenue (assemblées générales disponibles en lecture de 2018 à 2024) ;- Accès personnes à mobilité réduite par l'accès collectif et la porte d'entrée classique de l'appartement ;- Pas de restrictions d'usage locatif (zone non tendue et règlement de copropriété 2009);- Piscine de 9m70 de diamètre environ.CHARGES A PRÉVOIR------------------------ Décompte annuel de charges 2024 appartement : 1247,28€ (eau froide incluse) dont 595,99€ de locatif récupérable ;- Décompte annuel de charges 2024 parkings : 296,20€ dont 168,10€ de locatif récupérable ;- Taxe foncière 2023 : 1057€ dont 142€ d'ordures ménagères ;- Chauffe-eau Atlantic neuf 04/2025 (200 litres).J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1543€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899148
