AIGUESMORTES QUARTIER DES BOUDRES : dans une résidence de 2010 de caractère et verdoyante, venez découvrir cet appartement de plainpied aux allures de petite maison, avec un double accès, dont un privatisé au coeur de la copropriété, deux chambres, deux salles d'eau, et une terrasse de plus de 20 m², exposée sudouest dans l'axe.Pour le confort d'été, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible avec trois splits (séjour et chambres), et la résidence possède une piscine ouverte en saison (juin à septembre).Vous pourrez vous stationner facilement, grâce aux deux places individuelles accolées à l'intérieur de la résidence.Vidéo de l'appartement disponible, après traitement de vos demandes.ENVIRONNEMENTTRANSPORTSAiguesMortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du GrauduRoi. Elle est chargée d'histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.L'appartement est situé à 6 minutes à pied du centreville (tour de Constance) et de ses services. A 550 mètres, il y a la supérette Vival, à 1,7 km le Super U et Intermarché, et à 2,9 kms le Lidl.L'aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l'autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.La gare d'AiguesMortes assure une liaison vers Nîmes ou Le GrauduRoi. Les lignes de bus 132 (Nîmes) et 606 (Montpellier) desservent aussi la commune.AGENCEMENTIntérieur 57,37 m² : Entrée et couloir : 7,80 m² Séjour avec climatisation : 15,89 m² Cuisine équipée (four, microondes, hotte, plaque de cuisson, et lavevaisselle) : 4,49 m² Chambre 1 (parement) avec climatisation : 11,23 m² Salle d'eau chambre 1 avec sècheserviettes : 3,07 m² Chambre 2 (lit escamotable rouge) avec climatisation : 11,28 m² Salle d'eau 2 avec WC : 3,61 m²Extérieurs appartement : Terrasse exposée sudouest (emplacement placard avec chauffeeau, et branchements machine/sèchelinge: 24 m² (7m50 de large x 3m23 de profondeur) Jardin côté terrasse : 35 m² Jardinet arrière : 7 m²A l'intérieur de la résidence Parking 1 : 11,5 m² (2m30 de largeur x 5 mètres de longueur) Parking 2 : 11,5 m² (2m30 de largeur x 5 mètres de longueur)RÉSIDENCE Copropriété à dimension humaine (un seul étage), saine et entretenue (assemblées générales disponibles en lecture de 2018 à 2024) ; Accès personnes à mobilité réduite par l'accès collectif et la porte d'entrée classique de l'appartement ; Pas de restrictions d'usage locatif (zone non tendue et règlement de copropriété 2009); Piscine de 9m70 de diamètre environ.CHARGES A PRÉVOIR Décompte annuel de charges 2024 appartement : 1247,28€ (eau froide incluse) dont 595,99€ de locatif récupérable ; Décompte annuel de charges 2024 parkings : 296,20€ dont 168,10€ de locatif récupérable ; Taxe foncière 2023 : 1057€ dont 142€ d'ordures ménagères ; Chauffeeau Atlantic neuf 04/2025 (200 litres).J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1543€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912457
