appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

€ 441.000

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EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE – RARE ! Marina Traversante 3 Pièces 59m2– Port Camargue Plage Sud – Vue Mer & Port avec Appontement et place de parking.Située au 2ème étage dans une résidence très prisée de Port Camargue, premier port de plaisance d'Europe.À seulement 50m de la plage, cette marina traversante offre un cadre de vie exceptionnel.Avec sa double exposition Est-Ouest, elle offre une vue imprenable sur la mer et le port, et des couchers de soleil exceptionnels depuis la terrasse du séjour.Aucun travaux à prévoir ! L'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec baie vitrée en alu trois vantaux, prolongé par une terrasse vue mer.Côté nuit, deux chambres avec placards donnant chacune d'elle sur un balcon offrant une vue magnifique sur les bateaux. Salle d'eau, WC séparés et buanderie complètent ce bien vendu meublé.Confort optimal avec double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible dans toutes les pièces. Un appontement privatif de 3x12 m ravira les amateurs de navigation, et une place de parking privative vient parfaire l'ensemble. Idéal en résidence secondaire ou pour un excellent rendement locatif. À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 264, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7047249
reference :	830034941521
departement :	Gard
proche :	Le Grau-du-Roi
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	58 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 441.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Aigues Mortes - Osicki

agent immobilier :	Optimhome Aigues Mortes - Osicki
nom :	Mélanie Osicki
adressse :	318 rue André Chamson 30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Aigues Mortes - Osicki

frais estimés de ce bien à Le Grau-du-Roi (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.834
Taxe foncière Estimation	Entre € 882 et € 3.087
Taxe habitation Estimation	Entre € 882 et € 2.205
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).