appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

€ 280.000

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T3 Duplex 68 m² – Loggia S/O – Parking – Boucanet (Le GrauduRoi)À seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin et des commerces, au cœur du quartier recherché du Boucanet, venez découvrir ce T3 duplex de 68 m² (Carrez 53,50 m²) avec vue dégagée et sans visàvis.Un emplacement idéal pour profiter de la mer, du port, du centreville du GrauduRoi et des animations toute l'année.Rezdechaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique, hotte) Loggia exposée Sud/Ouest (6 m²) avec store banne électrique, parfaite pour vos repas au soleil 1 chambre isolée pour un confort optimal Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et branchement lavelinge WC séparéÀ l'étage : Grand espace mansardé (25 m² au sol – 15,5 m² Carrez) avec 2 couchages et WC Possibilité d'ajouter un velux et une salle d'eau supplémentaireAtouts et prestations : Double vitrage, volets roulants électriques Climatisation réversible récente Ballon d'eau chaude connecté (2024) Toiture refaite et isolée en 2016 Parking privatif sécurisé Petite copropriété calme et bien entretenueLes plus : plage et commerces à pied, port Camargue et centreville à quelques minutes, pistes cyclables, marché local, animations toute l'année.Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 435€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7121779
reference :	830039949713
departement :	Gard
proche :	Le Grau-du-Roi
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	67 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

agent immobilier :	Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian
nom :	Isabelle Vallerian
adressse :	30240 Le Grau Du Roi France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

frais estimés de ce bien à Le Grau-du-Roi (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).