appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

Vivez PortCamargue autrement : mer, dunes et terrasse à portée de main.Sur la Plage Nord du GrauduRoi, ce 2 pièces cabine, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, propose un cadre rare : la plage et le jardin accessibles directement depuis la résidence, sans route à traverser.L'appartement avec vue mer, entièrement rénové et vendu meublé, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée mène à la cuisine ouverte sur le séjour, qui s'étend naturellement sur une terrasse de 15 m² exposée Ouest, idéale pour profiter du soleil et des couchers de soleil en toute tranquillité.La chambre principale, avec lit double, donne également sur la terrasse et permet de profiter de la douceur du soir. Un coin cabine avec porte à galandage complète la partie nuit, et la salle d'eau moderne dispose d'une douche, d'un lavelinge et de rangements pratiques. Les WC sont séparés.Le confort est complet : chaudière récente, double vitrage, volets roulants électriques et store banne motorisé avec capteur de vent.À l'extérieur, un cellier privatif pour vélos et matériel de plage et une place de parking sécurisée viennent compléter ce bien.Les commerces sont à 550 mètres, la marina de PortCamargue accessible en 10 minutes à pied et le centreville du GrauduRoi en 15 minutes par la piste piétonne et cyclable le long de la plage. AiguesMortes se situe à 8 km et Montpellier à 35 km, avec gare TGV et aéroport à 20 minutes en voiture.Un appartement rare, lumineux et fonctionnel, où emplacement et confort se combinent pour profiter pleinement de la mer, en piedàterre ou comme investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 298, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 943€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )