LE GRAUDUROI RIVE GAUCHE : venez découvrir ce studio cabine de 22 m², à 900 mètres à pied de la plage, avec sa terrasse, et un grand parking collectif interne à la résidence (122 places et 53 garages pour 84 appartements).Au premier étage sans ascenseur (16 marches), il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce à sa cabine séparée avec lit superposé et petite fenêtre, et à sa capacité d'accueillir un canapélit ou un lit escamotable dans le séjour.L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.ENVIRONNEMENTCOMMERCESVous pourrez profiter de la plage de la Rive Gauche à 900 mètres, et de l'immensité naturelle de la plage de l'Espiguette à 3,8 kms.Les petits commerces et services de l'avenue de Camargue (primeur, bar, restaurants, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Ceux de l'avenue du Palais de la Mer (Carrefour Express, boulangerie, tabacpresse, ...) sont également proches à 350 mètres à pied.Les supermarchés U ExpressDrive (2,8 kms) et Lidl (3,2 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.Les zones de loisirs AmigolandCasino sont à 450 mètres, et celles de l'Aventure Mini GolfSeaquariumBaby Land à 700 mètres à pied.AGENCEMENTA jour à partir du 08/12/2025SéjourCuisine : m²Entréecabine : m²Salle d'eau avec WC : m²Terrasse : m² orientée Ouest dans l'axeAPPARTEMENT Rénové en grande partie récemment Equipements cuisine : lavevaisselle, réfrigérateur format top, plaque vitrocéramique, microondes, et petit four Volet manuel sur terrasse Chauffeeau individuelRÉSIDENCE Achevée en 1982 Copropriété avec parcelle de plus d'un hectare Pas d'ascenseur Parking collectif suffisamment grand et non numéroté, avec accès régulé par portail copropriété Sécurisée par vidéoprotection Terrain de tennis Terrain de pétanque Local à vélos et racks extérieurs Façade de 2018CHARGES A PRÉVOIR Arrêté de charges 2024 = 33,23€ / mois (398,77€ dont 164,87€ de locatif récupérable) Taxe foncière 2025 = 550€ information en confirmationJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932730
