LE GRAU-DU-ROI - RIVE GAUCHE : venez découvrir ce studio cabine de 21,82 m², à 900 mètres à pied de la plage, avec sa terrasse, et un grand parking collectif interne à la résidence (122 places et 53 garages pour 84 appartements).Au premier étage sans ascenseur (16 marches), il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce à sa cabine séparée avec lit superposé et petite fenêtre, et à sa capacité d'accueillir un canapé-lit ou un lit escamotable dans le séjour.L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.ENVIRONNEMENT-COMMERCES-----------------------------------Vous pourrez profiter de la plage de la Rive Gauche à 900 mètres, et de l'immensité naturelle de la plage de l'Espiguette à 3,8 kms.Les petits commerces et services de l'avenue de Camargue (primeur, bar, restaurants, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Ceux de l'avenue du Palais de la Mer (Carrefour Express, boulangerie, tabac-presse, ...) sont également proches à 350 mètres à pied.Les supermarchés U Express-Drive (2,8 kms) et Lidl (3,2 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.Les zones de loisirs Amigoland-Casino sont à 450 mètres, et celles de l'Aventure Mini Golf-Seaquarium-Baby Land à 700 mètres à pied.AGENCEMENT---------------Séjour-Cuisine : 15,513 m²Entrée-cabine : 3,850 m²Salle d'eau avec WC : 2,459 m²Terrasse : 4,71 m² orientée Ouest dans l'axeAPPARTEMENT----------------- Rénové en grande partie récemment- Equipements cuisine : lave-vaisselle, réfrigérateur format top avec espace freezer, plaque vitrocéramique 2 feux, micro-ondes, et petit four- Structure de lit superposé de 95 cm de large x 2m05 de longueur- Volet manuel sur terrasse- Chauffe-eau individuel AtlanticRÉSIDENCE-------------- Achevée en 1982- Copropriété avec parcelle de plus d'un hectare- Pas d'ascenseur- Parking collectif suffisamment grand et non numéroté, avec accès régulé par portail copropriété- Sécurisée par vidéoprotection- Terrain de tennis- Terrain de pétanque- Local à vélos et racks extérieurs- Façade de 2018CHARGES A PRÉVOIR------------------------ Arrêté de charges 2024 = 33,23€ / mois (398,77€ dont 164,87€ de locatif récupérable)- Taxe foncière 2025 = 550€ - information en confirmationJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932730
