appartement à vendre Nîmes 30900, Gard

€ 129.900

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À VENDRE INVESTISSEMENT NÎMES T2 récent avec balcon & parking Loué, prêt à vous rapporter Dans une résidence récente de 2024, à taille humaine et pensée pour le confort du quotidien, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 41 m2, une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main, sans attente ni surprise. Dès l’entrée, vous serez séduit par un intérieur fonctionnel et lumineux. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une kitchenette moderne, créant un espace de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Côté nuit, une chambre avec placard intégré offre confort et praticité, complétée par une salle d’eau avec WC, parfaitement agencée. À l’extérieur, un balcon de 8 m2 prolonge l’espace de vie… un véritable petit coin de respiration, très apprécié par les locataires pour profiter des beaux jours . Et pour un confort total, une place de parking privative vient compléter ce bien. Un investissement en toute confiance : Appartement déjà loué depuis septembre 2024 Loyer mensuel de 505 € 6 060 € de revenus annuels immédiats Aucun travaux à prévoir La résidence, conforme aux normes BBC et RT 2012, garantit performance énergétique et charges maîtrisées — un véritable atout pour sécuriser votre placement dans la durée. Un cadre de vie agréable, au sein d’une résidence sécurisée, recherché par les locataires pour sa modernité et sa tranquillité. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / Rendement locatif brut : environ 4,67 % Un bien pensé pour investir sereinement, avec des revenus immédiats et un potentiel durable. Saisissez cette opportunité et laissez votre investissement travailler pour vous. Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7267486
reference :	V6370097053
departement :	Gard
proche :	Nîmes 30900
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	1
surface du bien :	41 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 129.900

consommation énergétique

≤ 50A	40
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Nîmes 30900 (Gard)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.431
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 714
Taxe habitation Estimation	Entre € 259,80 et € 649,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).