appartement à vendre Nîmes, Gard

€ 270.000

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Appartement T3 69 m2 + Terrasse de 42 m2 + Parking en soussolRésidence récente (2019) de 38 lots (normes RT 2012, isolation performante) rue Philippe Seguin à Nîmes avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance).Proche du centreville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi.Description du bien :Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est).Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage PVC (isolation phonique et thermique renforcée).Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo)Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four BoschAtouts majeurs :1. Performance énergétique et confortDPE C (104 kWh/m²/an)Émissions de CO₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit.Chauffage : Convecteurs électriques + VMC autoréglableEau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffeeau électrique instantanéCoût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus).2. Isolation et menuiseriesMurs : Béton banché isolé (2013–2021) – Très bonne inertie thermique.Fenêtres : Double vitrage PVC (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium.3. Copropriété saine38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus.Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an)Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926352

détails du bien

Franimo nr:	#7166201
reference :	340935714540
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	69 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 270.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	104
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le bel

agent immobilier :	Capifrance Le bel
nom :	Gwendal Le bel
adressse :	35600 Redon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le bel

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.070
Taxe foncière Estimation	Entre € 540 et € 1.890
Taxe habitation Estimation	Entre € 540 et € 1.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).