appartement à vendre Nîmes, Gard

€ 220.000 280 000 €

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EXCLUSIVITÉ NÎMES CENTRE / ARÈNES Créez votre cocon au cœur d’un lieu chargé d’histoire À seulement 100 mètres des Arènes et 5 minutes à pied de la gare, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement haussmannien de 144 m2, situé au 2? étage. Dès l’entrée, le charme opère… Volumes généreux, luminosité, authenticité… ici, chaque espace invite à imaginer votre futur chez-vous Un lieu de vie à façonner selon vos envies : • Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments en famille • Une salle à manger conviviale • Une cuisine équipée prête à accueillir vos meilleures recettes • 3 grandes chambres pour créer de vrais espaces de repos • Un salon supplémentaire : bureau, coin lecture ou chambre… à vous de choisir • Une salle de bain avec baignoire et douche • 2 WC, dont un avec espace buanderie Confort assuré avec climatisation, chauffage central gaz et double vitrage Les + qui font la différence : • Cave de 25 m2 (idéal stockage ou atelier) • Grenier de 11 m2 • Charges maîtrisées (~100 €/mois) • Taxe foncière : 2343 € Un bien aux multiples possibilités : Résidence principale pleine de charme, cocon familial, ou investissement locatif avec colocation possible Ici, on ne parle pas simplement d’un appartement… On parle d’un lieu où écrire une nouvelle histoire. Secteur ultra recherché centre-ville de Nîmes VENTE INTERACTIVE* : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € est un PREMIER PRIX d’OFFRE POSSIBLE (nous consulter). * VENTE INTERACTIVE : le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires agence de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises aux vendeurs, lesquels resteront libres dans la sélection de l'offre à laquelle ils entendront donner suite. Cette annonce vous est proposée par HUGUES Gaël - SAS - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ., Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7221428
reference :	V5620096986
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	appartement
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 220.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	129
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.630
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 2.343
Taxe habitation Estimation	Entre € 440 et € 1.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).