appartement à vendre Nîmes, Gard

€ 124.900

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À VENDRE *** NÎMES *** NOTRE DAME *** Appartement Duplex 2 pièces 61 m2 (53 m2 loi Carrez) Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre ou un investissement locatif? Idéal pour un investissement locatif :Précédemment loué 750 € charges comprises (dont 40 € de charges de copropriété), il offre un rendement locatif brut estimé à 7,21 %. Ce duplex, exposé Sud-Est et situé au calme dans une cour, saura vous séduire par son charme et son agencement optimisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m2 avec cuisine semi-équipée, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, une chambre spacieuse de 22 m2 (14,56 m2 loi Carrez) avec placards complète le bien. L’espace permet facilement l’aménagement d’un coin bureau ou de rangements supplémentaires. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la cour pour installer une table d’appoint et savourer un extérieur calme. Ce logement se trouve à l’arrière de l’immeuble, au calme, avec une atmosphère proche de celle d’une petite maison. Emplacement privilégié : tout est accessible à pied — gare, commerces, facultés, écoles, transports. Copropriété - 13 Lots - Charges: 40 €/mois - Taxe foncière : 800€ - Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € À visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par Sabine GABOURDES - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7247409
reference :	V6370098457
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	1
surface du bien :	61 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 124.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	95
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.087
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 800
Taxe habitation Estimation	Entre € 249,80 et € 624,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).