appartement à vendre Nîmes, Gard

€ 267.500

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À seulement quelques minutes à pied de la gare de Nîmes et de l'avenue Feuchères, découvrez ce superbe appartement de 93 m² au cachet remarquable, situé dans une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement.Dès l'entrée, les amoureux de l'ancien seront séduits par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique, rappelant l'élégance des appartements haussmanniens.L'appartement se compose : • d'un spacieux salon lumineux • de deux chambres confortables dont une avec salle d'eau privative • d'un agencement agréable offrant un cadre de vie chaleureuxMais le véritable privilège de ce bien se trouve à l'extérieur… Un magnifique jardin privatif arboré d'environ 80 m², rare en plein centreville, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou créer un véritable espace de détente avec coin barbecue.Autre atout particulièrement recherché : une dépendance d'environ 11 m², idéale pour créer un bureau indépendant, un atelier ou un espace de télétravail.Une cave complète également ce bien. Un emplacement recherché : • Gare de Nîmes accessible à pied • Avenue Feuchères et centre historique à proximité • Commerces, restaurants et transports immédiats Un bien rare qui combine le charme de l'ancien, un extérieur privatif et une situation centrale.⸻Surface : 93 m²⸻Copropriété • 3 lots d'habitation • Aucune procédurePerformance énergétique • Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 080 € et 1 520 € par an.Diagnostic réalisé le 03/10/2025. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944706

détails du bien

Franimo nr:	#7289391
reference :	340931944441
departement :	Gard
proche :	Nîmes
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 267.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	116
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Faure

agent immobilier :	Capifrance Faure
nom :	Stev Faure
adressse :	30640 Beauvoisin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Faure

frais estimés de ce bien à Nîmes (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.898
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 535 et € 1.873
Taxe habitation Estimation	Entre € 535 et € 1.337,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).