appartement à vendre Bordeaux 33200, Gironde

Je vous propose l'achat d'un agréable et spacieux T5 avec balcons, qui bénéficie d'une belle lumière naturelle. Voici l'occasion de personnaliser votre futur appartement dans un emplacement prisé près de Bordeaux Caudéran Centre.Qu'en est-il de l'agencement ?Une entrée qui vous permettra de préserver l'intimité, un grand cellier de 5m² idéal pour le rangement, une cuisine rénovée de 8m² côté Est (prolongée d'une loggia de 4m²), un salon/salle à manger "en L" de 31m² orienté à l'Ouest, donnant sur le grand balcon qui dispose de stores.Pour le coin nuit, un dégagement permet la distribution de : 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé.Une des chambres (14m²) ouvre sur le balcon à l'Ouest, les deux autres sont orientées à l'Est et l'une d'entre elles (13m²) dispose d'un grand placard.Les communs sont très bien entretenus et un gardien est sur place. Les places de stationnement sont libres et chaque entrée d'immeuble dispose d'un garage à vélos. Pour mieux situer l'endroit, l'arrêt de bus "Les Bleuets" se trouve à deux pas de l'appartement et vous serez séduits par l'agrément du parc de la résidence Marly 1.A proximité, vous bénéficierez d'écoles laïques ou privées ainsi que de nombreux commerces alentours.A moins de 10 minutes, le vivant quartier Capeyron vous séduira et la gare de Mérignac Caudéran vous permettra de vous déplacer en TER. Non loin encore, la rocade est facilement accessible.RARE, vous pouvez compléter votre acquisition en achetant un garage privatif dont le prix est fixé à 31.800 € (30.000 € net vendeur & 1.800 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur).Dans le cadre d'un investissement locatif, le prix du loyer non meublé, hors charges, pourra atteindre 1000 €/mois. LN'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 294, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges d'eau froide incluses) : 1644€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889495