appartement à vendre Bordeaux 33300, Gironde

Une EXCLUSIVITE CAPIFRANCE en partenariat avec IMOP À vendre – T2 lumineux avec balcon sans visàvis – Bordeaux, rue MarsanIdéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 49 m² au 2ᵉ étage sur 4 séduit par sa luminosité et son agencement moderne parfaitement optimisé.Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 30 m² offre un bel espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte contemporaine, baigné de lumière donnant sur un balcon de 3,35 m².Vous profiterez ici d'une vue dégagée sur les toits et façades en pierre, sans aucun visàvis — un vrai sentiment d'intimité en plein cœur de la ville.La chambre de 10,7 m² propose un beau volume et un aménagement fonctionnel.La salle d'eau avec espace buanderie, spacieuse et moderne, complète cet ensemble harmonieux. Les atouts : Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces (Auchan Counord), Tram C Camille Godard et centreville Appartement lumineux et sans visàvis Aménagement optimisé, aucun travaux à prévoir Résidence calme et sécurisée Balcon agréable avec vue dégagéeUn bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur des Chartrons. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charges Courantes et fond travaux) : 1230€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926730