appartement à vendre Bordeaux 33300, Gironde

Appartement duplex de 87 m² – Quais des Chartrons, BordeauxIdéalement situé sur les quais des Chartrons, en seconde ligne et au calme, cet appartement en duplex inversé de 87 m² offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, luminosité et vue dégagée sur Bordeaux avec ses deux terrasses. Situation idéale au dernier étage, en seconde ligne et au calme.Au cinquième étage, l'espace de vie se compose d'un vaste salonséjour traversant de 40m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une très belle luminosité. Cet étage s'ouvre sur deux espaces extérieurs, avec deux balcons / terrasses exposés est et ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Ces espaces peuvent être aménagés selon vos besoins, avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire par cloisonnement.Au quatrième étage, la partie nuit propose un grand couloir avec dégagements(possibilité de créer un espace bureau), desservant deux grandes chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.L'appartement se situe dans une résidence intimiste composée de peu de lots, en seconde ligne, garantissant un calme absolu tout en restant au cœur du quartier prisé des Quais des Chartrons.Une place de stationnement privative au sein du parking de la résidence complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur.Chauffage au gaz, tout confort, environnement privilégié, vue dégagée sur Bordeaux et emplacement recherché : ce bien rare séduira les amateurs de volumes, de lumière et de tranquillité en plein centreville. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940170