DUPLEX ATYPIQUE | DERNIER ÉTAGE | 2 CHAMBRES | MEZZANINE | PLAFOND CATHÉDRALE | ESPRIT LOFT | PARKING DISPONIBLE EN SUPPLÉMENTUN BIEN RARE DE CARACTÈRE AUX CHARTRONS :Découvrez cet appartement duplex atypique, situé dans un quartier recherché de Bordeaux, au dernier étage d'un immeuble ancien, au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.Ce bien séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son plafond cathédrale, sa mezzanine et sa luminosité traversante. Un appartement de caractère qui associe harmonieusement charme de l'ancien, esprit loft et confort moderne.UN SÉJOUR AVEC PLAFOND CATHÉDRALE :La pièce de vie constitue le véritable coup de cœur de cet appartement. Le séjour baigné de lumière profite d'une belle hauteur sous plafond et avec son plafond cathédrale.Son exposition Sud-Est et sa configuration traversante favorisent une belle lumière naturelle.La cuisine semi-ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement au séjour et crée un espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter d'un intérieur chaleureux au quotidien.La mezzanine peut être aménagée en bureau, espace de télétravail, bibliothèque, coin lecture ou espace détente.Elle renforce le caractère atypique et loft de l'appartement.UN ESPACE FONCTIONNEL :L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'un dressing.Un cellier complète l'ensemble.La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne et de finitions soignées.L'appartement offre ainsi un équilibre réussi entre caractère, volume et fonctionnalité.DERNIER ÉTAGE CALME :Situé au dernier étage, ce duplex bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable sensation d'intimité.La hauteur sous plafond, la luminosité et les volumes donnent à cet appartement atypique une personnalité rare.LES CHARTRONS : UN QUARTIER RECHERCHÉ À BORDEAUX.L'emplacement est un véritable atout.Le quartier des Chartrons à Bordeaux est particulièrement recherché pour son architecture ancienne, ses commerces, ses restaurants, ses cafés et sa proximité avec les quais de Garonne.Vous profitez d'une véritable vie de quartier tout en restant à proximité du centre de Bordeaux et du tramway.POSSIBILITÉ D'UN PARKING EN SUPPLÉMENT.LES ATOUTS :- Duplex atypique au cœur des Chartrons,- Dernier étage,- Plafond cathédrale et belle hauteur sous plafond,- Esprit loft et volume,- Appartement lumineux – exposition Sud-Est,- Deux chambres,- Mezzanine idéale pour le télétravail,- Dressing et cellier,- Douche à l'italienne,- Petite copropriété : Faibles charges,- Proximité commerces, restaurants, tramway et quais de Garonne,- Parking disponible en supplément.UN DUPLEX À DÉCOUVRIR :Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir toute la personnalité de ce duplex.Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, edf PC, nettoyage PC, syndic, assurance) : 834€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956037
