Découvrez cette authentique maison de village des années 1900, développant plus de 300 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, ses 5 chambres et ses espaces sanitaires à chaque niveau, pensés pour le confort de toute la famille.Une dépendance d'environ 110 m² ainsi que plus de 80 m² de bureaux complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, profession libérale, télétravail, gîtes ou projet locatif.Implantée sur un terrain d'environ 1 700 m², sans visàvis, cette propriété bénéficie d'un véritable atout : une partie du terrain est encore constructible. Un Certificat d'Urbanisme (CU) a été obtenu sur cette parcelle, permettant la création d'un lot détachable d'environ 460 m² constructibles. Une belle opportunité pour un futur projet ou une revente de terrain.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine réhabilitée avec son local technique, dans un environnement calme et agréable.Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'un poêle, d'une cheminée, de la climatisation réversible, de radiateurs, de deux ballons d'eau chaude, d'une alarme, de menuiseries en double vitrage PVC et bois, ainsi que d'un assainissement individuel.Un monte escalier équipe également l'habitation, facilitant l'accès à l'étage et apportant un véritable confort au quotidien.DPE : C.Un bien de caractère, alliant charme, confort et fort potentiel de valorisation.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite si cette propriété a retenu votre attention !Honoraires à la charge du vendeur Audrey ACHARD Agent commercial EI RSAC LIBOURNE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SAS JCM Caisse de garantie QBE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) EUR SIRET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité]Surface de référence : 339,03 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026.DPE "C" et GES "B"Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 81 kWh/m²/anEmissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2 / m2 / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 510 € / an sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
