Bordeaux (33300) – Quartier des Chartrons Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons Investissement LMNP sous bail commercial – Revenus locatifs immédiats Un investissement patrimonial clé en mainAu cœur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue.Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'apparthôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation.Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus. Les atouts de cet investissement• Appartement T2 de 43,06 m²• 5ᵉ étage• Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons• Gestionnaire professionnel en place• Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028• Loyer annuel HT : 8 516 €• Soit 709,67 € HT/mois• Rentabilité brute : 5,68 %• Charges de copropriété : 420 €/an• Taxe foncière : 528 €/an• Appartement vendu entièrement meublé Une résidence appréciéeLa résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique :• Accueil 24h/24• Petitdéjeuner• Connexion WiFi• Blanchisserie• Espaces communs entretenus• Résidence exploitée toute l'année Un emplacement stratégiqueSituée dans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif : Transports :• Tramway à proximité• Accès rapide au centreville• Gare de Bordeaux facilement accessible• Rocade et principaux axes routiersÀ proximité :• Commerces• Restaurants• Bassins à flot• Cité du Vin• Quartier des Chartrons• Bassin d'emplois bordelaisPourquoi investir en résidence services ? Revenus locatifs connus dès l'acquisition Gestion entièrement déléguée Aucun souci de recherche de locataire Bien déjà exploité Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agenceHarry SEGUINCADICHEConseiller immobilier CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) harry.seguin ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Harry SEGUINCADICHE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
