appartement à vendre Bordeaux 33800, Gironde

€ 214.000 234 000 €

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EXCLUSIVITE!À vendre – Appartement coup de cœur de 52 m² – Dernier étage – Quartier calme et recherchéRare sur le marché !Venez découvrir ce charmant appartement de 52 m², situé 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots avec de faibles charges, dans un quartier calme, agréable et très recherché entre la place Nansouty, le marché des Capucins et Saint Nicolas/Victoire.L'appartement se compose de 2 chambres, d'un vaste séjour baigné de lumière et d'une cuisine à aménager selon vos envies.Un des grands atouts de ce bien : la possibilité d'exploiter maintenant ou plus tard les combles pour gagner en surface habitable ou/et pour créer une terrasse privative, offrant ainsi un potentiel d'aménagement exceptionnel.Parfaitement situé, proche des commodités, transports et écoles, ce bien convient aussi bien pour un premier achat, une résidence principale ou un investisseur avec ou sans projet d'extension selon vos envies.Les + :• Dernier étage, pas de voisin au-dessus• Petite copropriété de 3 appartements sans charge• Quartier calme et attractif• Proche commerces, écoles, transports (Tram B Saint Nicolas, bus G, 5, 6, 15, 23)• Possibilité d'aménagement des combles / terrasse• Fort potentiel d'évolution• Cave et local vélosÀ visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7056926
reference :	830034668122
departement :	Gironde
proche :	Bordeaux 33800
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	52 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 214.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bordeaux - Assemat

agent immobilier :	Optimhome Bordeaux - Assemat
nom :	Myriam Assemat
adressse :	7 rue de Nerac 33800 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bordeaux - Assemat

frais estimés de ce bien à Bordeaux 33800 (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.217
Taxe foncière Estimation	Entre € 428 et € 1.498
Taxe habitation Estimation	Entre € 428 et € 1.070
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).